刚才看到篇报道，题目是《【政府挽救房市】重庆地产商深陷高利贷危机》。对于后半句，虽然原来没注意过类似的情形，但是也并没有什么惊讶的感觉，原因是，都这份儿上了，这帮地产商什么干不出来啊，高利贷算啥，能拿到钱照样利润大大的。但是对于前半句，着实吓了我一跳，又救？咋救？后来看了看内容，还好，只是房地产商会向政府提出申请而已。“12月3日，商会向重庆市政府提交了《重庆房地产开发企业民间高利贷问题的紧急报告》，希望当地政府部门组成专门机构，就重庆房地产企业民间高利借贷问题进行联合调查，并提出针对性的解决办法。”

       地产商的无耻已经是板上钉钉的了，利润高的时候从来不说啥，估计还得想方设法地逃避税，看到别人赚钱，一股脑地都拥进来，从来没有仔细想想这么高的地产价格到底有没有问题；当行市不行的时候，自己的钱套在里面，该是自己承担风险了，却来向政府哭诉，要政府拿出纳税人的钱帮他们解套，凭什么呢？如果这次救了他们，是不是他们下次依旧不管风险大小，只要有收益就勇往直前，因为风险算啥，有政府帮咱哪。甚至打出要挟的话语，“如果难以及时妥善解决，将直接影响到重庆地产行业整体的持续发展”，“在高利贷的威胁下，这些银行债务也面临很大风险”，试图将政府、银行与他们绑在一起，岂不知如果帮了他们就像西医的外科手术一般，切掉了暂时看到的毒瘤，却没有意识到，癌细胞已经开始扩散到其他器官了，虽然表面上看起来无甚问题，但复发确实迟早的事情，而且到时可能更要严重。

       对于这种问题，解决的办法好像也可以类似于癌症的治疗，用个时髦的词语就是，中西医结合。所谓中西医结合，无非是指标本兼治，西医用来治标，快刀斩乱麻，尽可能多地去除坏死的部分，但也要精确、权衡利弊，真要是心脏上有了癌细胞，切除了的话，人却也活不成了；同时采用中医慢火去熬，不断调理，借助人自身的能力去抗击癌细胞的扩散，虽慢但却比之任何手术刀的精确度要更高。

       不过无论是哪种方法，阵痛是万无避免的可能，如果阵痛能够带来更长时间健康的话，我想任何人都会选择阵痛的吧？

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http://www.caijing.com.cn/2008-12-30/110043657.html

【政府挽救房市】重庆地产商深陷高利贷危机

重庆多家房地产开发商为了维持运营，借用民间高利贷，很多已严重逾期，难以偿还。

重庆地产商资金告急，涉及民间高利贷高达百亿元，重庆市工商联房地产商会紧急向市政府求援

【《财经网》专稿/记者 邓海】来自重庆市工商联房地产商会（下称商会）的一份调查显示，重庆主要房地产企业正深陷高利贷危机，相关高利贷金额在100亿至120亿元之间，其中，北京、上海、广东、浙江等发达地区流入的资金占60％左右。
　　由于房地产市场持续低迷，在巨大的资金压力下，重庆多家房地产开发商为了维持运营，借用民间高利贷，很多已严重逾期，难以偿还。
　　12月3日，商会向重庆市政府提交了《重庆房地产开发企业民间高利贷问题的紧急报告》，希望当地政府部门组成专门机构，就重庆房地产企业民间高利借贷问题进行联合调查，并提出针对性的解决办法。
　　报告建议政府协调银行系统充分利用日渐宽松的货币政策，加大对房地产企业的融资支持，并对部分到期和逾期的贷款给与最大限度的宽限，缓解其资金压力。
　　对于已借的高利贷，商会建议对违反规定超出人民银行规定利息4倍以上的均不支持。
　　针对商会报告，重庆市长王鸿举批示，要求重庆市金融办尽快提出缓解企业困难，维护健康平稳、安全发展的办法。
　　商会一位内部人士告诉《财经》记者，从初步统计结果看，重庆地产商借高利贷的数量令人惊讶，而所借高利贷的利息更是高得离谱。据调查，高利贷月息低的在5％左右，更多的月息在10％至13％，有的甚至更高。
　　重庆一家知名地产企业高层告诉《财经》记者，最高的月息实际上已超过了20％，甚至有部分国有企业和政府文化机构也参与了放贷。
　　据商会测算，高利贷平均每年要从重庆地产企业抽走约80亿元利息，其中约有50亿元流向外地。
　　更严重的是，2008年夏季以来，重庆市房地产市场受大势影响持续低迷，出现销售不畅，开发商的投资难以按计划回收，很多企业所借高利贷已严重逾期，出现难以偿还的情况。
　　根据商会调查，重庆本地上规模的代表性房地产公司，都程度不同地卷入高利贷借款中。部分借有高利贷的地产商已遭逼债，企业生产经营受到严重影响。报告称：“很多高利贷出借者甚至采取非法拘禁行为，直接威胁企业主及其家人的人身安全，如不采取措施，将引发系列的治安刑事案件，危及社会安定……如果难以及时妥善解决，将直接影响到重庆地产行业整体的持续发展。”
　　在民间高利贷之外，重庆房地产企业同时背负巨额的银行债务。在高利贷的威胁下，这些银行债务也面临很大风险。
　　重庆市城市建设综合开发管理办公室主任张新益12月27日在重庆地产商会年会上表示，目前因为在建工程推迟竣工和拖欠民工工资问题引发的纠纷越来越多，最近的主要精力都在处理这些纠纷。 ■

       说到“学费”，顾名思义，就是学习的费用，谷歌金山词霸（声明，不是广告。只是因为手头没有字典）里面查到的定义是：学校向学生所收取的教学收费，并不包括书本费用及住宿费。不过，我今天想说的却并不是这个意义上的“学费”，而是我们媒体上经常说的另外一种“学费”。这种“学费”通常不是指货币上的，但往往都隐性包含了价值不菲的货币开销，换成另外一种说法，叫做摸着石头过河，算是试探性开拓工作的变相说法。

       学校里，有好学生坏学生之分，其标尺也就是成绩，当然这个成绩不单单指狭义上的学习，还包括一个人的品格、身体素质等等。学的好的，自然我们要给他奖励，如发朵小红花啊、奖个笔记本啊、颁个大奖状啊什么的，让他更有动力学习进步；学的差的，自然也要给些惩罚，如留级、请家长、罚站（现在不让体罚了）什么的，当然，这是指在法律许可的范围内，如果触犯了法律，自然无论好学生差学生，都得按法律来办事。而一个学校的学生，自然交的费用是相同的，不会因为谁交的多就多奖励一下，也不会因为谁交的少而惩罚，但是如果是两个不同的学校，费用高的自然好一些，这时如果学生没有学好，除了该有的惩罚外，出学费的家长自然也要多骂上两句，“你知道不知道爸爸妈妈为你上个好学校多花了多少钱啊，你就这样报答么？！”

       在我们的国家管理中，同样存在着很多“交学费”的问题。应该说，我们大部分的官员领导，初衷都是好的，只是由于自身的水平或者很多的局限性，而使得最终的效果并不突出，甚至是不进反退的，往往这个时候，我们的政府和媒体就会说，就当是交“学费”了（当然，可能比这个要婉转一些）。交学费我们不反对，因为小平同志就首先提出的“摸着石头过河”的理论，毕竟，谁能保证下一脚究竟是淤泥还是尖砾呢。但是我们不能因此而逃避责任，一遇到挫折就首先把自身的责任一推六二五，拿着“学费”当幌子。学费自然要交，但是结果也要查，该奖的奖，该惩的也得惩，官员问责制不能只停留于口号宣传，更得落在实际的操作上，成则有功，败而无咎，使得更多的官员在很多政绩工程上没有任何后顾之忧，干好了得到表扬嘉奖，如果能让领导赏识百姓歌颂那就更是完美之举了；而干不好也不怕，豆腐渣也就豆腐渣了，干满几年，排队到了我自然也不能不让我上，没有功劳还有苦劳呢，老百姓骂两句就骂两句吧，就当了“交学费”吧。可关键是这“学费”交得也忒冤了点吧？

      不过让我们欣慰的是，国内的政治建设正在不断完善，虽然举步维艰，但却时时能够看出中央的决心，只是应该注意，“交学费”问题，不能仅仅靠舆论、道德、党性、领导干部的良心来约束，那么好的法律工具摆在那里，为什么不尝试着用用呢，只要制定得当，又有什么可怕的呢？

PS：写完了之后又想到一个关于就业的问题，如果多了些公务员问责制，是不是现在的“国考”也能降降温啊，说不定俺哪天就可以再去试试身手了，哈哈～

       在网上看到一条新闻，看完之后真想骂人啊，都什么gp政策啊……定价高的时候不管不顾，定价低的时候倒不让了……
       人家开发商想办法加快资金回流怎么了？你不认真执行监管，倒干预起价格来了……
       另外，7480元的核准价格是怎么算出来的？敢不敢公开一下呢？虽然没有实际考究过，不过对于市场价格的核准无非是希望通过政府这只手来控制市场价格不致由于垄断等原因过高，如前一阵子发生的地震灾区部分建材商哄抬物价造成人民生活受到影响，虽然这个价格依然是市场制定的，有一定的道理，但是政府在这个时候对这个价格干预是必要的，同时也要加强对物资的调配，这样才是一个个人认为解决问题的态度。
       但是如南京江宁这样不管不顾则直接给个最低价格的，恐怕比较少见，合着不让老百姓买个实惠的东西不说，还得掏出一大套的理论来，证明其实是为了大家好……企业都是赚钱的，但如他要自己赔本儿赚吆喝，谁还要来管么？再说，就算人家降个2000元，也不见得就是亏本儿的。

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◆每经记者 刘春香 发自上海

    继南京市主城区的几个高档楼盘每平方米降价幅度达到近2000元之后，南京又有开发商打出每平方米降价2000元促销卖楼，紧跟其后的可能将是南京市房管部门以 “低于成本价卖房”的查处。

开发商降价两千促销卖楼

    南京开发商年底之前卖房的愿望十分迫切。昨日，《每日经济新闻》记者获悉，该市城北一家新开盘楼盘特惠价格每平方米降2000元。

    日前被推上风口浪尖的南京恒大地产也在促销之列。据了解，南京恒大在南京的楼盘恒大绿洲花园，出售的价格是毛坯房每平方米4600元，精装修房每平方米是5700元。以周边市场楼盘价为参照，该楼盘的价格每平方米低了上千元。而参照南京市江宁区物价部门的核准价格，此售价降幅达到35%。在南京，这样低价促销的楼盘不在少数。时至年关，销售的业绩直接影响到房地产公司下一年的预算计划。据悉，同处主城区的雅居乐销售价格每平方米也从13000元降至11000元。南京房地产行业人士指出：“在南京，这样（每平米）降2000元的开发商不在少数，很多都这样做啊。这是常态。”

    而这个被成为常态的事件，却引起了南京市相关部门的关注。近日，南京市江宁区房管部门称其“低于成本价销售”。

房管局疑促销为套现 或将查处

此前，万科因为在南京的某楼盘降价而引发业主的不满和物价部门介入。南京市物价部门制定的“一房一价”政策旨在抑制高涨的南京房价。

    近日，南京市江宁区房管局或将对恒大地产集团旗下的公司进行查处，怀疑其低于成本价销售以期套现，最终原因是怀疑该集团资金链紧张。

    “房管局担忧套现之后，开发商还是完成不了开发建设，最终形成烂尾楼。”这是南京市江宁区房产局局长周久耕在通报今年1~11月份江宁楼市情况时所说。

    据公开资料显示，江宁区物价局核准的恒大绿洲花园的价格为每平方米7480元，但是，来自南京市官方网站上的消息显示，恒大绿洲花园从9月29日开始至今，成交160多套，成交的均价在每平方米4926元。开发商通过降价促销试图在年底前迅速回笼资金的心态表露无遗。

    为此，南京市江宁区房管局认为该楼盘已经属于低于成本价销售。据了解，这样大幅度降价销售的并非是南京恒大一家。那么，其他楼盘同样面临着被房管局或者物价部门查处的风险。昨日，《每日经济新闻》记者就此事采访相关部门和恒大，但是双方对此事都不做解释和表态。

    但是，对于降价而涉嫌低于成本价销售或将遭到有关部门的查处，还存在诸多争议。“对于消费者而言，房价当然是越低越好。”北孚房地产专家刘光东称，消费者是希望房价越低越好，而政府出于什么考虑还是要看市场反应。但是消费者对查处事件持反对态度。

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